其实我觉得楼市资产配置主要取决于两个点：一个是现金流，另一个是成长性。
至于你那两个房子目前赚了多少、亏了多少，那都不重要。你不要有任何成本锚定的想法。因为你所有的操作都是落在现在，而不是过去或者未来。
所谓现金流，本质上就是房租收益率。长沙今年春节我也刚去过，房租收益率我也了解了一下，在全国来说算是比较高的，可能达到3%。当然这是一个相对的高。实际上，考虑到房子的维护，比如装修显然是会持续折旧的，以及你的房子比较大，房租收益率可能下降到2.5%左右。而且这里还没考虑房子70 年产权到期后的续期问题，以及混凝土的房子总归会有的长期老化问题。
另外一点是成长性，说白了就是人口的流入情况。
刚才我也搜了一下，长沙人口流入情况貌似是不错的。我觉得在二线城市里，它处于一个上游水平。人口流入是很影响房价的，这一点从北京和上海的房价对比就能看出来。根据这两年统计局的数据，北京和上海的房价貌似都稳住了，但上海的房价明显比北京更稳。主要原因就在于，北京一直在不断地往外赶人。
那么这两点合起来，放在全国来说，如果长沙买房，特别是刚需，我还真觉得不应该犹豫。哪怕这两年长沙的房价是一直在下跌的。
但问题是，如果作为一个投资来说，它就是一只40 倍PE 的股票（乐观假设房租收益率2.5%）。然后成长性这块，我们按照人口流入除以常住人口数量来计算，只有1%的水平。那么这样一只股票有没有性价比呢？实事求是讲，没有。
至于怎么去操作，我觉得还是要根据自己的认知来。
为什么大家过去买房子，至少买得早的还能挣到点钱？原因就在于房子它逼着你长期持有，而且你是重仓持有。只要买得足够早，哪怕它后面跌了，总是能赚钱的。毕竟你也没啥操作，你就一直拿着。不像股票或者基金，拿在手上一波动你就开始思考，就开始操作。一跌你就想，万一一直熊市一直亏钱怎么弄？低位你割掉了；一涨你又舍不得卖，还拼命加仓，回头就被套住了。
所以说，如果在股市、基金或者组合投资这一块：你觉得自己越来越得心应手、越来越游刃有余，那我还真建议你赶紧处理房子，找合适的时候投入这个市场；如果不是那么游刃有余，同时手上还有一些资金，那么可以先用手头的资金，或者只卖掉一套相对地段不好的，然后慢慢开始操作，不要着急。
最后，也没什么好气馁或焦虑的。我说实话，你在二线省会有一套刚需房，还有一个 170 平，一个 140 平，而且我相信你还有一定数量的股票、基金、存款等，单就这个资产水平，超过这个社会99.9%的人了。
评价是：属于有钱人的烦恼，这是幸福的烦恼。
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